Québec · Guide du propriétaire

Augmentation de loyer au Québec (2026)

Le Québec ne fixe pas de plafond strict. Le Tribunal administratif du logement (TAL) publie plutôt une référence suggérée chaque année, et chaque partie peut négocier ou demander au tribunal de fixer le loyer. Voici comment fonctionne le processus pour 2026.

Référence du TAL 2026

3.1%

Un point de départ négociable, et non un maximum. Le TAL fixe le loyer en cas de désaccord.

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Comment le processus fonctionne

1
Envoyer un avis de modification
Pour modifier le loyer, envoyez un avis écrit au locataire. Pour un bail de 12 mois ou plus, envoyez-le de 3 à 6 mois avant la fin du bail.
2
Proposer le nouveau loyer
La référence de 3.1 % du TAL est un point de départ, non une limite. Indiquez le nouveau loyer proposé dans l'avis.
3
Attendre la réponse du locataire
Le locataire dispose d'un mois pour accepter, refuser ou donner un avis de départ. Le silence équivaut à l'acceptation.
4
S'adresser au TAL en cas de refus
Si le locataire refuse, vous avez un mois pour vous adresser au TAL, qui fixe le loyer selon son propre calcul (taxes, assurances, travaux majeurs et revenus), et non un pourcentage fixe.

Aussi pour les propriétaires québécois

Les dépôts de garantie sont interdits au Québec. Seul le premier mois de loyer peut être perçu.
Remettez à chaque locataire un relevé 31 avant la fin février pour l'année précédente (pour le crédit d'impôt pour solidarité).
La Loi 25 s'applique aux renseignements personnels que vous détenez sur les locataires.

Exemple concret

À la référence de 3.1 %, un loyer de 1 500 $ augmenterait d'environ 47 $ pour atteindre près de 1 547 $. Comme il s'agit d'une référence et non d'un plafond, le montant final peut être négocié ou fixé par le TAL.

Foire aux questions

De combien le loyer peut-il augmenter au Québec en 2026 ?

Le Québec n'a aucun plafond strict. La référence suggérée du TAL est de 3.1 % pour les baux renouvelés entre le 2 avril 2026 et le 1er avril 2027. Les logements avec services diffèrent.

3.1 % est-il un maximum ?

Non. Il s'agit d'une référence négociable. Le locataire peut refuser l'augmentation proposée, et le TAL fixera le loyer selon sa méthode de calcul.

Quand dois-je envoyer l'avis d'augmentation ?

Pour un bail de 12 mois ou plus, envoyez l'avis de modification de 3 à 6 mois avant la fin du bail.

Un locataire peut-il refuser l'augmentation ?

Oui. Le locataire dispose d'un mois pour répondre. En cas de refus, vous avez un mois pour vous adresser au TAL afin de faire fixer le loyer.

Les dépôts de garantie sont-ils permis au Québec ?

Non. Le propriétaire ne peut percevoir que le premier mois de loyer; les dépôts de garantie, de dommages et pour animaux sont interdits.

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Renseignements pour les propriétaires québécois, et non un avis juridique. Confirmez la référence et les règles en vigueur auprès du Tribunal administratif du logement avant d'envoyer un avis. Référence vérifiée le 2026-09-25.