London, Ontario · Commercial
Logiciel de gestion immobilière commerciale pour London, en Ontario
Pour les propriétaires de plazas, de vitrines, de bureaux et d'immeubles à usage mixte de London. Automanagement est conçu à London, en Ontario, et gère les locaux commerciaux à côté des logements : locataires d'affaires, TVH sur le loyer, TEA et frais communs, paliers de loyer et dates limites de renouvellement. Gratuit jusqu'à 2 logements.
Ce qui change pour un local commercial
- Les locations commerciales relèvent de la Loi sur la location commerciale et du bail lui-même, et non de la Commission de la location immobilière (CLI). Les réclamations de moins de 50 000 $ vont à la Cour des petites créances; les autres, à la Cour supérieure de justice.
- Il n'y a pas de contrôle des loyers et il n'existe pas de bail commercial type : ce qui compte, c'est ce que prévoit votre propre bail.
- Le loyer commercial est assujetti à la TPS/TVH : en Ontario, la TVH de 13 %. Les TEA et frais communs remboursés par le locataire sont généralement taxables, comme le loyer de base.
- Sauf si le bail prévoit autre chose, le locateur peut reprendre possession des lieux lorsque le loyer est impayé depuis 15 jours, ou plutôt saisir et vendre les biens du locataire (saisie-gagerie), mais pas les deux pour le même loyer impayé. Consultez un avocat avant d'agir.
- Si le bail exige un intérêt sur le loyer en retard à un taux mensuel, la Loi sur l'intérêt fédérale le limite à 5 % par année, sauf si le bail indique aussi le taux annuel.
Détails et sources dans le guide des baux commerciaux en Ontario et le résumé d'une page. Renseignements généraux, et non un avis juridique.
Ce qu'Automanagement fait pour les locateurs commerciaux
Immeubles à usage mixte
Des locaux commerciaux et des logements dans le même immeuble, chacun avec son usage, sa superficie et son usage permis.
Locataires d'affaires
Inscrivez la raison sociale, le numéro d'entreprise (NE) et le numéro de TPS/TVH de chaque locataire commercial.
TVH sur le loyer
TPS/TVH (et TVQ au Québec) ajoutées aux frais de loyer commercial une fois votre inscription saisie, indiquées sur les reçus avec votre numéro.
TEA, frais communs et paliers
Loyer de base, loyer additionnel (TEA, frais communs) et paliers de loyer prévus sur chaque bail, pour des frais mensuels exacts.
Rapprochement annuel des TEA
Comparez le loyer additionnel facturé aux frais réels, puis confirmez un seul frais d'ajustement ou inscrivez un crédit.
Dates limites de renouvellement
Conservez l'option de renouvellement et sa date limite d'avis, avec des rappels 90, 30 et 7 jours avant.
Bail signé au dossier
Joignez le bail signé au dossier du bail, avec un court résumé des conditions clés dans vos mots.
État de l'arriéré (Ontario)
Voyez les jours impayés et le moment où le délai de 15 jours est dépassé, et tenez un registre de vos décisions. L'application ne bloque jamais l'accès et ne saisit rien.
Demandes d'entreprises
Pour un local commercial, le candidat remplit une demande d'entreprise : renseignements sur l'entreprise, personne-ressource, usage prévu. Aucune vérification de crédit.
Annonces commerciales
Annoncez un local par superficie, loyer au pied carré par année, loyer additionnel et usage permis, avec + TVH lorsqu'elle s'applique.
Des forfaits simples en dollars canadiens
Gratuit
0 $
Jusqu'à 2 logements
Core
29 $/mois
Jusqu'à 15 logements
Pro
69 $/mois
Jusqu'à 50 logements
Scale
129 $/mois
Jusqu'à 150 logements
Guides et ressources
Questions fréquentes
La CLI traite-t-elle les locations commerciales en Ontario ?
Non. Les différends commerciaux vont à la Cour des petites créances (moins de 50 000 $) ou à la Cour supérieure de justice. La CLI peut seulement décider si une location relève de la Loi de 2006 sur la location à usage d'habitation.
Dois-je facturer la TVH sur les TEA ou les frais communs ?
Généralement oui, sur un bail commercial : les frais d'exploitation et d'entretien remboursés par le locataire dans le cadre du loyer prennent habituellement le statut fiscal du loyer, donc la TVH de 13 % s'applique normalement en Ontario, sauf si un montant précis correspond à une fourniture distincte.
Puis-je gérer un immeuble avec des logements et des vitrines ?
Oui. Chaque local est résidentiel ou commercial : un immeuble à usage mixte garde les règles résidentielles de l'Ontario pour les logements et les outils commerciaux pour les vitrines.
Est-ce un avis juridique ?
Non. Automanagement est un outil. La reprise de possession et la saisie-gagerie sont soumises à des conditions strictes, et votre bail peut les modifier : consultez un avocat avant d'agir.
Combien ça coûte ?
C'est gratuit jusqu'à 2 logements, sans carte de crédit. Les forfaits payants sont de 29 $/mois jusqu'à 15 logements, 69 $/mois jusqu'à 50 et 129 $/mois jusqu'à 150, en dollars canadiens.
Conçu à London. Prêt pour vos locaux commerciaux.
Commencez gratuitement jusqu'à 2 logements, avec une mise en route offerte par le fondateur, ici à London, en Ontario.
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